Földmérő
Szolgalmi jogi vázrajzok
Mit jelent a szolgalom?
A szolgalom mindig két földrészlet közötti jogot jelent. Az egyik "uralkodó" telek mindenkori tulajdonosa valamilyen jogot szerez a másik "szolgáló" telken.
A szolgalmi jogot mindkét telek tulajdoni lapjára bejegyzik. A bejegyzés alapja általában egy szerződés és egy szolgalmi jog alapításáról szóló vázrajz.
A szolgalmi jogot a térképen is feltüntetik?
Általában nem okoz változást az ingatlan-nyilvántartási térkép tartalmában a szolgalmi jog bejegyzése, csak a tulajdoni lapon, de a Földhivatal tárolja a telek iratai között a szerződést és a vázrajzot.
Milyen szolgalmi jogot lehet bejegyeztetni?
A leggyakoribb szolgalmi jogi vázrajz fajták:
- Átjárási vagy út szolgalom (telki szolgalom);
- Vezeték vezetési szolgalmi jog (víz, csatorna, gáz, elektromos vezeték);
- Elektromos berendezés elhelyezését biztosító használati és szolgalmi jog.
Kell-e a szomszéd hozzájárulása?
Általában igen! A szolgalmi jog alapítására akkor kerülhet sor, ha más megoldás nem, vagy csak jelentősen nagyobb költséggel lenne megvalósítható. Az érintett telkek tulajdonosainak meg kell állapodniuk a szolgalmi jog alapításáról, illetve az ezzel kapcsolatos kártérítésről.
A közfeladatot ellátó szerv jogszabályi felhatalmazás alapján is alapíthat szolgalmi jogot. Ezt a telek tulajdonosa tűrni köteles, de a jogszabályban megállapított mértéket meghaladó igénybevétel esetén kártérítés jár a tulajdonosnak.